Via Da Rio 55, Due Carrare, 35020, Padova
Due Carrare (Padova) 35020
C/1 — Negozi e botteghe
Esecuzione civileScore Potenziale
Descrizione immobile
NEGOZIO/BOTTEGA (RISTORANTE-PIZZERIA) AL PIANO TERRA E UNITA' IN CORSO DI DEFINIZIONE AL PIANO TERRA CON CORTILE E PORTICOIl Sub. 16 (adibito a ristorante) avente una superficie commerciale di 515 mq si sviluppa al piano terra a cui si accede dal cortile comune (Sub. 1) ubicato a Nord: altro ingresso al locale è sul lato Sud dello stesso attraverso il portico comune con altre unità immobiliari non oggetto di pignoramento (Sub. 9). Il ristorante è composto da: portico esterno, n. 01 locali ad uso ristorante, n. 2 locali ingresso-pizzeria, locale cucina, forno pizze, centrale termica con accesso esterno dal Sub. 1 (cortile comune), ampio locale taverna, anti (n. 2), wc. (n. 4), spogliatoio, disbrigo e corridoio. Il Sub. 16 si completa sul lato Ovest del fabbricato con locali a destinazione magazzino (n. 2), anti, bagno, spogliatoio e disimpegno. Le porte di accesso sono in acciaio (di cui una dotata di sistema di apertura antipanico), le porte interne sono in legno, finestre in legno o Pvc con vetrocamera, presenza di inferriate in acciaio su tutti fori: porta centrale termica in acciaio. Locali intonacati e tinteggiati con pavimentazioni in cotto su tutti i locali principali: nei servizi, cucina e locali ala Ovest pavimenti in grès porcellanato così come i rivestimenti verticali di anti, wc e bagno. Soffitti in travi e tavole di legno a vista su tutti i locali principali: nei restanti locali (cucina, anti, wc, bagno, magazzini, corridoi) solai piani intonacati e tinteggiati al civile. Sono presenti l’impianto elettrico ed idrico, allaccio del gas, impianto di allarme, caldaia autonoma, condizionamento con macchina esterna e split interni per il locale taverna, riscaldamento a pavimento: per il solo impianto elettrico è depositata agli atti dichiarazione di conformità datata anno 2022, gli altri impianti sono da considerarsi a norma nell’epoca di realizzazione. L’esposizione dell’unità è Est-Sud-Ovest: l’intero immobile è costruito con struttura in pietra e lo stato di manutenzione e conservazione risulta buono per l’unità di cui al Sub. 16. Il Sub. 17, unità in corso di definizione, avente una superficie commerciale di 370 mq, si sviluppa al piano Terra a cui si accede dal cortile comune (Sub. 1) ubicato a Ovest: l’unità è collegata a Sud con il Sub. 16 sopradescritto. L’immobile è composto da ampio locale di circa mq. 325 dove è stato ricavato un piccolo locale centrale termica con generatore di calore ad aria: il compendio si completa con un locale al grezzo (senza intonaci e pavimentazione in cls.) che funge da ripostiglio. La pavimentazione del locale principale è in piastrelle di klinker, pareti intonacate e tinteggiate al civile: porta di accesso in acciaio così come ile finestre e i balconi per la chiusura dei fori. Controsoffitto ispezionabile a pannelli, impianto elettrico presente di cui non si ha riscontro di dichiarazioni di conformità agli atti. Il fabbricato è costruito con struttura in legno e metallo, pareti metalliche composte da pannelli sandwich, copertura in lamiera: lo stato di manutenzione e conservazione risulta insufficiente. L’esposizione dell’unità è Est-Sud: si evidenzia che il Sub. 17 è ”unità\in corso di definizione”, e risulta mancante della richiesta di agibilità completa di tutti gli allegati obbligatori per legge (Calcolo struttura, dichiarazioni di conformità impianti, ecc.).
Prezzi
Offerta Minima
270.000,00 €
Prezzo Base
360.000,00 €
Caratteristiche fisiche
Stato occupazione
Vincoli opponibili
Occupato con contratto di locazione registrato in data 21.02.2022 al n. 2688 Serie 3T con scadenza 29.02.2028, opponibile alla procedura. (Avviso di Vendita, pagina 4); Il fabbricato, di cui fanno parte le unità immobiliari pignorate, risulta essere un immobile di valore monumentale, testimoniale e ville venete esterne ai centri storici. Tale situazione risulta confermata anche dal sito dell'Istituto Regionale Ville Venete, di cui allega l'estratto, che identifica l'immobile come Villa Baldan ma non risulta trascritto il vincolo in base alla L. 42/2004 (ex L. 1089/1939). Il sottoscritto ritiene che sia comunque necessario comunicare alla Soprintendenza Archeologica Belle Arti e Paesaggio l'eventuale aggiudicazione delle unità immobiliari pignorate. (Perizia, pagina 7, 20); Tutta l’area ricade all’interno della zona Z.T.O. A2/6.2 - Immobili di valore monumentale, testimoniale e ville venete esterni ai centri storici - grado di restauro e risanamento conservativo 1 (Art. 16 N.T.O); Parte dell’area è soggetta al vincolo paesaggistico - Corsi d'acqua (D. Lgs. 42/2004 - art. 142 lettera 'c') (Art. 52 N.T.O.). (Perizia, pagina 134)
Insight AI
Procedura
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