Score Potenziale

Descrizione immobile

PIENA PROPRIETA’ di “Area urbana” in Via di Valle Ortana – Loc. Giglio Campese - Isola del Giglio (GR), censita al Catasto Fabbricati del Comune di Isola del Giglio al Foglio 23, part. 607,sub. 91, cat. F1, Consistenza 100 mq. Il presente immobile costituisce area urbana assimilabile a corte pertinenziale del fabbricato censito al Foglio 23, part. 412 in quanto nelle immediate vicinanze del fabbricato pur con confinante con la particella in cui ricade. All’interno del terreno, che presenta una superficie di circa 100 mq, paiono ricadere una serie di sistemazioni esterne (scale di accesso, muri a secco in pietra, recinzioni e cancelli) oltre alla presenza di un fabbricato in pietra di vetusta costruzione del quale non è stata trovata evidenza in alcuna pratica edilizia né relativa autorizzazione paesaggistica legittimante la sua edificazione. Sono state riscontrate delle difformità relative alle sistemazioni esterne, regolarizzabili mediante mediante SCIA in sanatoria e autorizzazione paesaggistica in sanatoria (stima costo forfettario pratica scia in sanatoria, pratica paesaggistica e adeguamento catastale € 5.000); per quanto riguarda il fabbricato di vetusta costruzione, non essendo stato possibile rinvenire documentazione attestante l’esatta epoca di realizzazione dello stesso, si ritiene lo stesso non sanabile sia sotto l’aspetto edilizio che, soprattutto, paesaggistico (si precisa come il vincolo paesaggistico sull’area è stato istituito con DM 79/1960), pertanto si stima un costo forfettario per la rimessa in pristino dei luoghi e smaltimento materiale di risulta € 6.000.Stato di manutenzione: l’area non si presenta in buono stato manutentivo.Confini: Foglio 23 part. 402 e part. 607, sub. 1.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

Prezzi

Caratteristiche fisiche

Stato occupazione

Costi occulti e decurtazioni

Insight AI

Procedura