Score Potenziale

Descrizione immobile

Diritto di piena proprietà di appartamento sito in Gaiole in Chianti, località Poggio San Polo n. 6, al piano secondo (e ultimo) di un più ampio fabbricato, costituito da ingresso/disimpegno, cucina (con ripostiglio annesso), soggiorno, due camere e bagno. Completano la consistenza due cantine, tra loro non comunicanti, poste al piano seminterrato della costruzione.E’ compresa all’interno del lotto anche la quota di 1/4 della piena proprietà di un ulteriore locale “a comune”, anch’esso posto al piano seminterrato del fabbricato.Per accedere all’appartamento e necessario attraversare un piazzale circostante la costruzione e, una volta raggiunto l’ingresso principale della costruzione, usufruire di un vano scala, quest’ultimo anche a servizio delle altre unità immobiliari del fabbricato: utilizzando il medesimo vano scala è altresì possibile accedere sia al locale a comune che alle cantine (per queste ultime e necessario usufruire anche di un altro corridoio, sempre a comune). Il locale (comune) del quale l’esecutato detiene la quota di 1/4 della piena proprietà e altresì dotato di un ingresso carrabile raggiungibile dal piazzale esterno. Il tutto censito al Catasto Fabbricati del Comune di Gaiole in Chianti: – foglio 43, particella 77, subalterno 8, categoria A/4, classe 3, consistenza 6 vani, superficie catastale 104 m, superficie totale escluse aree scoperte 102 mq, rendita €. 340,86 (appartamento e due cantine per la piena proprietà); -diritto di propeità perl a quota di 1/4 di foglio 43, particella 77, subalterno 5, categoria C/2, classe 8, consistenza 42 mq, superficie catastale totale 51 mq, rendita €. 58,57 (locale a comune per la quota di 1/4 della proprietà). Dal confronto tra l’attuale stato dei luoghi e gli elaborati progettuali costituenti parte integrante e sostanziale dei titoli abilitativi edilizi sono emerse difformità urbanistiche e catastali, per la cui dettagliata individuazione si rinvia alle perizie estimative. In particolare è stata riscontrata una differenza tra la superficie coperta autorizzata e quella reale, che tuttavia non configurano violazione edilizia. Ssono state riscontrate ulteriori difformità che necessitano di essere regolarizzate sia sotto il profilo paesaggistico che edilizio mediante presentazione di apposito permesso a costruire in sanatoria, con costi da sostenere per sanzioni non inferiori ad € 5.000,00.Con riferimento al solo locale a comune (sub. 5) per la quota di ¼, risulta ancora non concluso l’iter procedurale della pratica di condono edilizio presentata in data 02.10.1986 e che potrebbe dover essere integrato o, in alternativa, presentato nuovamente, con costi non inferiori ad € 5.000,00, facenti carico tra tutti i comproprietari e, dunque, gravanti sulla parte esecutata per la quota di ¼.

Prezzi

Caratteristiche fisiche

Stato occupazione

Costi occulti e decurtazioni

Insight AI

Procedura