A/7A/7 — Abitazione in villini
Sconto 34%
vs mercato
A/7

Pilone, 72017 Rosa Marina BR, Italia, Ostuni, 72017, Brindisi

Ostuni (Brindisi) 72017

A/7 — Abitazione in villini

Contenzioso civile

Score Potenziale

Risparmio(40%)
68
Liquidità(15%)
16
Occupazione(15%)
100
Tipo procedura(10%)
60
Creditori(10%)
50
Conformità(5%)
50
ROI scenario(5%)
50

Descrizione immobile

Villa, in agro marino di Ostuni, “Il Pilone 1” con ampio giardino dalla forma rettangolare di mq 1734, molto curato, con siepi, pino marittimo e altri arbusti, recintato in tutto il suo perimetro. Oltre all’area verde ci sono dell’aree destinate a essere usi conviviali con panca in cemento circolare, o addirittura c’è una vasca rivestita a mattoncini in ceramica destinata a essere vasca per pesciolini. Il fabbricato si sviluppa su tre livelli sfalsati e vi si accede su entrambi gli ingressi posti a est e a ovest. Si rileva nel progetto, nonché nelle finiture adottate, l’attenzione del progettista architetto, e la sua sensibilità nel concepire un fabbricato all’epoca di lusso, inserito in un ampio lotto di terreno, prossimo al mare: è distante poco più di centocinquanta metri dalla battigia. Il piano interrato, a cui si accede sia mediante una rampa carrabile direttamente dal piazzale esterno dalla traversa di via Degli Eucalipti e sia internamente dalla zona giorno dell’abitazione, ospita l'ampio box auto, il bagno di servizio con doccia, un disimpegno, la suddetta rampa di scale , il locale ripostiglio e la c.d. centrale idrica / termica.

Prezzi

Offerta Minima

650.432,02 €

Prezzo Base

867.242,70 €

Stima perito:1.284.804,00 €
Sconto su perizia:49.4%
Valore mercato (stima parziale):1.310.625,00 €
Sconto da mercato:33.8%
Superficie:349.5 mq princ. + 11.4 mq acc.(1861,04 €/mq)

Caratteristiche fisiche

Piano:Su più livelli sfalsati, incluso piano interrato
Stato manutentivo:DISCRETO

Stato occupazione

Stato:LIBERO

Costi occulti e decurtazioni

51.776,00 € stimati

Insight AI

LIBERO
Nessun abuso critico

Procedura

Tribunale:Tribunale di BRINDISI
Esecuzione:2640/2023 — Lotto 1
Tentativo:1° Esperimento
Data asta:12/11/2026
Pubblicazione:12/08/2026
Tipo procedura:Contenzioso civile

L'AI ha già analizzato questa perizia.

Abbiamo letto centinaia di pagine di perizia e avviso di vendita per trovare i costi occulti, valutare gli abusi edilizi e calcolare il vero ROI dell'operazione.