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Descrizione immobile

Piena proprietà di appartamento a LIZZANELLO (LE), frazione Merine, via Ciro Menotti 39, della superficie commerciale di 136,00 mq, per la quota di 100/100. L'immobile, posto al piano terra di un edificio costruito su due livelli, si compone di un ingresso-soggiorno dotato di un piccolo ripostiglio nel sotto scala e di un vano pluriuso. Da quest'ultimo vano, tramite un disimpegno, si accede a sua volta in un ulteriore vano destinato a letto con sovrastante ammezzato raggiungibile tramite una scala da utilizzare all'occasione in quanto non vi è accesso comodo diretto. A un livello di + 0,60 m sono posti il vano letto, la cucina e il bagno. L'immobile ha come pertinenza un piccolo cortiletto in cui è ubicato un ripostiglio.L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano terra, ha un'altezza interna di variabile m 4,50 a m 3,00.Nell’elaborato di stima a firma del CTU ing. Farì si legge: “l'immobile presenta particolari criticità che lo stimatore ritiene opportuno evidenziare, anche in ragione della possibile vendita forzosa. In primis […], consorte del debitore esecutato e presente nel corso delle operazioni peritali, faceva notare come le finestre del vano letto, cucina e bagno, affacciandosi in altra proprietà, restavano chiuse per ovvie ragioni di buon vicinato. In merito a quanto precedentemente dichiarato dall’odierna occupante l'appartamento, si precisa che nel titolo di proprietà, uno degli allegati alla presente relazione di stima, si precisa che “la vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui l'unità immobiliare si trova, ben noto alla parte acquirente, e comprende tutti i diritti accessori, accessioni, dipendenze, pertinenze, servitù attive e passive, il tutto come alla parte venditrice pervenuto e dalla medesima goduto a tutt'oggi.[…] Nel corso del sopralluogo non si è potuto accertare se le finestre hanno le caratteristiche di cui all'art. 905 del c.c.. In secundis, sempre la […], faceva ancora notare che la colonna montante degli scarichi dei servizi igienici del piano primo scaricavano in un pozzetto posto nel cortiletto a piano terra di pertinenza dell'immobile staggito. Tramite poi una condotta fognaria che si sviluppa all'interno dell'appartamento in stima, i reflui confluiscono in un pozzetto esterno collegato alla rete pubblica. Le criticità sopra rappresentate possono limitare l'appetibilità sul mercato immobiliare dell'appartamento soggetto a vendita forzosa.”Identificazione catastale: Identificato al foglio 8 particella 103 sub. 1 (catasto fabbricati), zona censuaria 1, categoria A/4, classe 3, consistenza 6,5 vani, rendita 198,06 Euro, indirizzo catastale: via Ciro Menotti, 39, piano terra.

Prezzi

Caratteristiche fisiche

Stato occupazione

Costi occulti e decurtazioni

Insight AI

Procedura