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Descrizione immobile

Comune di Canelli (AT): Catasto Terreni - Foglio 8, mappali n. 357 e 382 Gli immobili in questione costituiscono un appezzamento di terreno attualmente agricolo, inserito in area con destinazione urbanistica produttiva, che forma un unico lotto di ampie dimensioni sito nel comune di Canelli (AT), in Regione Mariano, lungo la SP105, quasi al confine con il Comune di San Marzano Oliveto (AT). Situato alla estrema periferia est della città di Canelli, il lotto è posto ai margini dell’area produttiva, molto ampia e quasi completamente edificata, in una zona che il PRG individua come di espansione per insediamenti di nuovo impianto disciplinati in regime di Piano Esecutivo Convenzionato obbligatorio esteso ai confini cartograficamente delimitati in PRG: non è pertanto consentita l’edificazione solo sui terreni pignorati ma esclusivamente nell’ambito di una lottizzazione che interessi l’intero comparto perimetrato in PRG. I terreni pignorati hanno superficie catastale complessiva pari a 4.555,00 mq, giacitura in piano, ciascuno a forma di rettangolo e adiacenti, sono costeggiati a est e dalla strada provinciale Regione Mariano che, nelle previsioni di PRG, interessa il lotto 382 per la nuova viabilità a servizio dell’area produttiva. Attualmente sono coltivati a seminativo. Comune di Canelli (AT): Catasto Terreni - Foglio 16, mappale n. 1389 L’immobile in questione è situato in centro storico, in prossimità del Municipio di Canelli e si raggiunge da via Roma percorrendo via Massimo d’Azeglio. Il lotto delle dimensioni catastali di circa 90 mq è un piccolo appezzamento di terreno cortilizio residuale di un intervento edilizio per la realizzazione di un’autorimessa con alcuni box auto sul mappale 378, attiguo; vi si accede nel punto in cui via Antonio Rosmini piega a destra, entrando nell’autorimessa attraverso il portone di accesso alla stessa, percorrendo l’area di manovra e attraversando un ulteriore portone che consente l’accesso al lotto in esame. Si tratta di un’area verde, delimitata dal costruito lungo il suo perimetro tranne che verso est dove è in continuità con un terreno di altra proprietà non recintato. L’area non è manutenuta e si presenta in stato di abbandono. Coerenze: Il bene è posto alle seguenti coerenze: Foglio n. 15 particella 378; Foglio n. 16 particella 1390; Foglio n. 16 particella 935; Foglio n. 16 particella 371. Comune di San Marzano Oliveto (AT): Catasto Terreni - Foglio 5, mappale n. 801; Foglio 5, mappale n. 803 - Foglio 5, mappale n. 832; Foglio 5, mappale n. 833; Foglio 5, mappale n. 835 Gli immobili in questione costituiscono un unico appezzamento di terreno ricompreso in un intervento edilizio per la realizzazione di tre fabbricati residenziali nell’ambito di un P.E.C. (piano Esecutivo Convenzionato) disciplinato dalla convenzione urbanistica a rogito Notaio Eugenio Torello, Rep. n. 103.163, Raccolta n. 10.490, registrato a Nizza M.to il 11/12/2004 al n. 1852. Il compendio è situato lungo la SP6, nel tratto di versante collinare compreso tra i comuni di Moasca e Canelli che ricade nel Comune di San Marzano Oliveto. Vi si accede da una strada laterale, a sinistra provenendo da Moasca, che serve gli insediamenti residenziali realizzati in attuazione del PEC e alcuni altri edifici. Si tratta di aree di pertinenza del P.E.C. nell’ambito del quale erano state asservite a vincolo di durata illimitata; non potranno, pertanto, essere utilizzati ai fini edificatori e il loro impiego è vincolato a tali destinazioni d’uso dalla convenzione urbanistica sottoscritta con l’Amministrazione Comunale. In particolare, i mappali 801, 803, 832 e 833 sono interessati dalla viabilità di accesso ai lotti dei singoli fabbricati indicata in planimetria come “strada interna di P.E.C. privata”, mentre il lotto 835 costituisce un’area a parcheggio indicata in planimetria come “area di P.E.C. privata”. La strada è asfaltata e si presenta in buone condizioni di manutenzione. L’area privata di PEC è di fatto un’area cortilizia prospicente il fabbricato più a monte dell’insediamento residenziale oggetto di PEC, e consente l’accesso carraio all’autorimessa e pedonale alle unità residenziali che compongono il fabbricato. Il “cortile” è ricavato nel versante collinare ed è delimitato da muri di sostegno/contenimento in calcestruzzo armato a vista, è pavimentato con autobloccanti ed è privo di cancellata di chiusura, si presenta nel complesso in discrete condizioni di manutenzione.

Prezzi

Caratteristiche fisiche

Stato occupazione

Insight AI

Procedura