Score Potenziale

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Descrizione immobile

Il lotto è composto da un fabbricato ex rurale di remota edificazione attualmente a destinazione residenziale con accessori rustici. Si presenta con due accessi: il primo diretto dalla strada comunale di Regione San Ippolito tramite piccola corte esclusi-va; il secondo da corte comune con altri immobili (identificata con il mappale 138) alla quale si accede tramite stradina bianca ubicata sullo stesso mappale 417 lungo il perimetro nord Ovest. Accedendo al fabbricato dal cortiletto privato si trova sul-lo stesso, in adiacenza al muro di contenimento della strada di accesso alla corte comune, una tettoia precaria in legno, ammalorata e collabente, non censita, da considerarsi da demolire a seguito dell’acquisizione dell'immobile. Al termine della corte si accede tramite un portone carraio, ad un locale al rustico con copertura piana, ad un solo piano fuori terra e parzialmente seminterrato sul lato nord ovest. Tale locale si presenta con battuto di cemento e portone in ferro, solaio di copertura in laterocemento di presumibile realizzazione anni 70, mentre le murature peri-metrali paiono di epoca più remota. Da tale locale si accede alla porzione a due piani dell’edificio dove trovano spazio: un locale catastalmente individuato come cantina, ove però è stata realizzata la pavimentazione e parziale e rivestimento ed è stato realizzato un piccolo locale di servizio igienico (apparentemente fatiscente) successivamente alla redazione della planimetria catastale ed ivi non riportato. La cantina ha un portone di accesso in ferro prospiciente sulla corte comune. Dalla cantina il fabbricato prosegue con la parte abitativa vera e propria con due locali, ingresso e vano scala al piano terreno, tre camere, disimpegno e bagno al piano pri-mo. Dall’ultima camera dell’alloggio, si accede alla copertura della cantina che funge da terrazzo (anche se non pavimentato e con finitura a guaina catramata di impermeabilizzazione) e da quest’ultimo si accede all’ultimo locale al piano primo ex fienile rimasto al rustico. Completano la proprietà un ulteriore balcone posto sulla facciata sud est e parte della sud ovest prospiciente sulla corte comune ed una piccola porzione di corte esclusiva prospicente la facciata sud est. Il perito riferisce che il fabbricato è di remota edificazione, ha subito un intervento di ristrutturazione abbastanza pesante che ha coinvolto le strutture orizzontali la copertura, il vano scala, e l’apertura delle finestre. Il perito ritiene che tale intervento, verosimilmente realizzato in assenza di verifiche ed adeguata assistenza tecnica, probabilmente unita agli interventi eseguiti sul fabbricato limitrofo eseguite con gli stessi criteri, abbia determinato una serie di fessurazioni delle pareti dell’edificio, che, pur non compromettendone la immediata stabilità (sostanzialmente non se ne può prevedere un crollo imminente né che sia potenzialmente collabente), consiglia l’adozione di adeguati provvedimenti in sede di esecuzione di interventi di ristrutturazione del fab-bricato oggetto di perizia. Il perito riferisce altresì che sono presenti diverse crepe profonde al muro di confine con la proprietà limitrofa ed anche agli altri muri, un cedimento del solaio in corrispondenza della parete sud est, un cedimento di un architrave al primo piano. La struttura del tetto, sulla maggior parte del fabbricato risulta di realizzazione non vecchissima e presumibilmente realizzata con la ristrutturazione. Il perito riferisce tuttavia che le sezioni e gli interassi della struttura secondaria sono da ritenersi inadeguate per le sollecitazioni cui la copertura è sottoposta. La porzione di tetto relativa all’ex fienile è invece molto vecchia ed obsoleta e necessita, quanto meno, di interventi di manutenzione presentando di fatto alcune cri-ticità in relazione alla tenuta dell’acqua.

Prezzi

Caratteristiche fisiche

Stato occupazione

Insight AI

Procedura