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D/8D/8 — Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un’attività commerciale e non suscettibili di diversa destinazione senza radicali trasformazioni
Sconto 55%
vs mercato
D/8

Via Monte San Primo - 2 - 22060 - Arosio - CO

Arosio (Como)

D/8 — Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un’attività commerciale e non suscettibili di diversa destinazione senza radicali trasformazioni

Esecuzione civile

Score Potenziale

Risparmio(40%)
100
Liquidità(15%)
28
Occupazione(15%)
50
Tipo procedura(10%)
100
Creditori(10%)
40
Conformità(5%)
50
ROI scenario(5%)
50

Descrizione immobile

Piena proprietà per la quota di 1/1 di compendio immobiliare composto da: A. RISTORANTE della superficie commerciale di circa 938mq e di una superficie lorda complessiva di circa 1.440 mq, di cui circa 630 mq di ristorante (di cui 480mq a piano terra e 150mq a piano primo), circa 160mq di terrazzo a piano primo e 650 mq al piano interrato destinato ad accessori e autorimessa, oltre area esterna di cui al successive punto "D". B. APPARTAMENTO al piano primo e al piano sottotetto. L'Appartamento sviluppa una superficie commerciale di circa 140mq e una superficie lorda complessiva di circa 155,7 mq, di cui circa 77,2mq di abitazione al piano primo e circa 78,5mq di abitazione con accessori a piano sottotetto. C. APPARTAMENTO al piano primo. L'Appartamento sviluppa una Superficie commerciale di circa 73 mq e una Superficie lorda complessiva di circa 73 mq, di cui abitazione al piano primo. D. Ente urbano di metri quadri 950. (immobile sub A) risulta occupato in virtù di contratto di locazione ad uso diverso dall'abitativo registrato nel 2025, opponibile per i nove anni dall'inizio del contratto con canone annuale di 60.000 euro oltre iva. Gli immobili sub B) e C) sono liberi

Prezzi

Offerta Minima

1.005.000,00 €

Prezzo Base

1.340.000,00 €

Stima perito:1.578.567,70 €
Sconto su perizia:36.3%
Valore mercato:2.993.835,00 €
Sconto da mercato:55.2%
Superficie:1181 mq princ.(850,97 €/mq)

Caratteristiche fisiche

Piano:S1-T-1
Stato manutentivo:DISCRETO

Stato occupazione

Stato:L'immobile sub A (Ristorante) è occupato in virtù di contratto di locazione ad uso diverso dall'abitativo opponibile. Gli immobili sub B e C (Appartamenti) sono occupati senza titolo.

Vincoli opponibili

Contratto di locazione ad uso diverso dall'abitativo sull'immobile sub A) (Ristorante), registrato nel 2025, opponibile per 9 anni dall'inizio del contratto con canone annuale di €60.000,00 oltre IVA.

Costi occulti e decurtazioni

14.000,00 € stimati

Insight AI

L'immobile sub A (Ristorante) è occupato in virtù di contratto di locazione ad uso diverso dall'abitativo opponibile. Gli immobili sub B e C (Appartamenti) sono occupati senza titolo.
Nessun abuso critico
discreto

Procedura

Tribunale:Como
Esecuzione:263/2025 — Lotto 1
Tentativo:1° Esperimento
Data asta:29/10/2026
Pubblicazione:27/07/2026
N° creditori:4
Tipo procedura:Esecuzione civile
Annuncio originalePagina pubblica

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