Asta 1488
Sconto 8%
vs mercato
A/2

Via Arzelà 5/I - Santo Stefano di Magra - SP - Italia

Santo Stefano di Magra (La Spezia)

A/2 — Abitazione di tipo civile

Contenzioso civile

Score Potenziale

Risparmio(40%)
61
Liquidità(15%)
42
Occupazione(15%)
60
Tipo procedura(10%)
60
Creditori(10%)
50
Conformità(5%)
50
ROI scenario(5%)
50

Descrizione immobile

Appartamento e autorimessa ubicati nel Comune di Santo Stefano di Magra, via Cesare Arzelà n. 5/I, nel condominio realizzato nell’area denominata “Ex Sirma” Si evidenzia che l’appartamento presenta difformità dal punto di vista catastale (sanabili tramite pratica DOCFA) per le quali si rimanda a quanto dettagliatamente esposto in perizia L’appartamento si trova in buono stato di manutenzione e conservazione, la pavimentazione dei locali è in ceramica, le pareti tinteggiate al civile ad eccezione dell’angolo cottura e del servizio igienico, rivestite con mattonelle di ceramica, le finestre sono in legno tipo douglas, come le porte, il portoncino di ingresso è blindato, le strutture di protezione, persiane alla genovese, sono in materiale metallico. Il posto auto coperto, al primo piano sottostrada, si sviluppa per una superficie catastale di mq. 21, con altezza interna mt 2,50 e si apre sul corridoio di manovra condominiale tramite serranda basculante. Il locale è pavimentato con mattonelle tipo gres e tinteggiato al civile. Immobili occupati da comproprietario

Prezzi

Offerta Minima

67.500,00 €

Prezzo Base

90.000,00 €

Stima perito:90.000,00 €
Sconto su perizia:25.0%
Valore mercato:97.398,00 €
Sconto da mercato:7.6%
Superficie:63 mq princ. + 21 mq acc.(1071,43 €/mq)

Caratteristiche fisiche

Piano:Secondo
Ascensore:Presente
Stato manutentivo:BUONO

Stato occupazione

Stato:OCCUPATO ESECUTATO

Casa coniugale — vincolo di abitazione del coniuge non proprietario

Vincoli opponibili

locazioni ultranovennali nonché i provvedimenti emessi da altre autorità

Costi occulti e decurtazioni

1000,00 € stimati

Insight AI

OCCUPATO ESECUTATO
Nessun abuso critico
quota comproprieta (1/2)

Procedura

Tribunale:Tribunale di LA SPEZIA
Esecuzione:1488/2023 — Lotto 1
Tentativo:1° Esperimento
Data asta:17/09/2026
Pubblicazione:30/06/2026
Tipo procedura:Contenzioso civile

L'AI ha già analizzato questa perizia.

Abbiamo letto centinaia di pagine di perizia e avviso di vendita per trovare i costi occulti, valutare gli abusi edilizi e calcolare il vero ROI dell'operazione.