Vincoli opponibili

Servitù di passaggio: Il locale lavatoio ripostiglio oggetto di fallimento risulta intercluso, in quanto privo di accesso diretto e autonomo dal passaggio comune condominiale. Infatti si può accedere al locale esclusivamente entrando dal cancello pedonale dell'unità abitativa, sub 5, interno nº1, di proprietà di terzi non interessati dalla procedura fallimentare, e percorrendo la loro corte esclusiva, sub 2. Il locale in oggetto, intercluso, ha diritto a un accesso legale, che può essere garantito tramite una servitù di passaggio, assicurando che il proprietario possa utilizzarlo senza subire gravi pregiudizi legati all'isolamento. Infatti, la servitù di passaggio è un diritto reale che permette al proprietario del bene intercluso di passare attraverso una proprietà altrui per raggiungere la strada pubblica. In base alla legge, se il bene intercluso non ha accesso a una via di comunicazione, il proprietario può richiedere al tribunale la costituzione di una servitù di passaggio sul fondo di proprietà altrui che ne permetta l'accesso.