A/2A/2 — Abitazione di tipo civile
Sconto 78%
vs mercato
A/2

STRADA FONTE DEL CALAMARO KM. 2, Nerola, 00017, Roma

Nerola (Roma) 00017

A/2 — Abitazione di tipo civile

Esecuzione civile

Score Potenziale

Risparmio(40%)
100
Liquidità(15%)
22
Occupazione(15%)
100
Tipo procedura(10%)
100
Creditori(10%)
70
Conformità(5%)
50
ROI scenario(5%)
50

Descrizione immobile

NEROLA Proprietà superficiaria di 2 corpi edilizi C1 e C3. Il comparto C1 catastalmente è composto da n.42 appartamenti, n.42 locali cantine, n.19 posti auto scoperti, oltre a 16 subalterni tra vani tecnici, bcnc, area verde e spazzi di manovra, il tutto censito al fg 17, part 324, A/2 sub. da 1 a 42, C/2 sub. da 43 a 84, C/6 sub. da 100 a 118, inoltre della part 324 fanno parte beni comuni non censibili individuati con i sub. da 85 a 98, 119 e 120. Il comparto C3 suddiviso in C3A, C3B e C3C, è composto in totale da 18 appartamenti, 21 cantine, 5 locali deposito, 36 posti moto coperti, 9 posti auto coperti e 15 posti auto scoperti, oltre a 2 unità in corso di costruzione (2 piani C3C) e a 23 beni comuni non censibili, il tutto censito al fg 17, part 325, A/2 sub. da 1 a 18, C/2 sub. da 19 a 22, 25, 26, 28, 30, 31, 33, 34, 35, 36, da 501 a 508, C/6 sub. da 509 a 544, C/2 sub. da 545 a 549, C/6 sub. da 550 a 558, C/6 sub. da 559 a 573, unità in corso di costruzione F/3 sub. 593 e 594, inoltre della particella 325 fanno parte beni comuni non censibili individuati con i sub. 47, 48, 55, 57, da 574 a 592.Formalità pregiudizievole: il sequestro penale preventivo del 23.07.2015, trascritto in data 03.08.2015 al n. 22996 di formalità, in data 18.04.2024 veniva annotato per intervenuta sentenza di dissequestro al n.2241 di formalità presso Agenzia delle Entrate – Ufficio Provinciale di Roma – Territorio – Servizio di pubblicità immobiliare di Roma 2^;Stato di occupazione: libero, nella disponibilità del custode.

Prezzi

Offerta Minima

421.875,00 €

Prezzo Base

562.500,00 €

Stima perito:6.300.000,00 €
Sconto su perizia:93.3%
Valore mercato (stima parziale):2.556.737,00 €
Sconto da mercato:78.0%
Superficie:3875.5 mq princ.(108,86 €/mq)

Caratteristiche fisiche

Piano:Piano Terra e Primo
Ascensore:Presente
Stato manutentivo:DISCRETO

Stato occupazione

Stato:LIBERO

Costi occulti e decurtazioni

180.000,00 € stimati

Insight AI

LIBERO
Nessun abuso critico
diritto superficie

Procedura

Tribunale:Tribunale di TIVOLI
Esecuzione:15/2020 — Lotto 1
Tentativo:1° Esperimento
Data asta:05/11/2026
Pubblicazione:13/08/2026
N° creditori:2
Tipo procedura:Esecuzione civile

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